Продажа апартаментов в Москве: где стоит покупать недвижимость этой категории и по какой цене?
Лофты, студии, двухуровневые квартиры, пентхаусы с панорамными видами на ярко освещенный ночной мегаполис и завтраки на террасе в центре Москвы – всё это уже стало не фантастикой, а обыденной жизнью горожан. Однако, если квартира в новостройке кажется уже слишком тесной и неудобной для полёта фантазии, то рынок недвижимости предлагает альтернативный формат – апартаменты.
Зарубежные жители давно привыкли к апартаментам, рассматривая их как привычную форму собственности для проживания или сдачи в аренду. Этот формат недвижимости является распространенным вариантом для вложения денег. Однако, на сегодняшний день, у нас мало кто знает об их плюсах и минусах.
В России появился новый формат жилой недвижимости – апартаменты. Они располагаются в зданиях коммерческого назначения и могут быть куплены, проданы, переданы в наследование или взяты в аренду. Но, к сожалению, российское законодательство не позволяет регистрироваться в апартаментах на постоянной основе.
Хотя апартаменты предназначены для временного проживания, они обладают рядом преимуществ. Во-первых, они позволяют жить рядом с местом работы, особенно если они расположены в многофункциональном комплексе. Во-вторых, апартаменты часто предоставляют доступ к торгово-развлекательной инфраструктуре. В-третьих, управляющая компания комплекса позаботится о комфорте жильцов, предоставляя услуги, сопоставимые по комфорту с услугами дорогих отелей.
Апартаменты могут быть студией, односпальными, трехспальными или мезонетами. Студии представляют собой пространство без внутренних стен, односпальные апартаменты включают жилую комнату, спальню, кухню и ванную комнату, трехспальные апартаменты имеют три спальни и могут иметь одну общую террасу или балкон для нескольких комнат, а мезонеты - это многоуровневые апартаменты с двумя или тремя этажами, включающие в себя несколько спален, санузлов, гостиные и кухни.
Хотя апартаменты не предназначены для постоянного проживания, они являются новым и интересным форматом жилой недвижимости, который уже доступен в России.
Аналитическое и консалтинговое агентство Est-a-Tet провело исследование рынка апартаментов в Москве за февраль 2015 года. В результате было обнаружено, что в городе было предложено около 638,8 тыс. кв. метров апартаментов в 78 проектах, что составляет 30,4% первичной жилой недвижимости.
Большую часть предложений составляли апартаменты бизнес-класса, а именно 43,5%. Средняя стоимость квадратного метра в них составляла 245,3 тыс. рублей. Премиум-класс занял второе место с долей 28,2% и средней ценой предложения за квадратный метр 677,1 тыс. рублей. Апартаменты комфорт-класса заняли третье место с долей 21,7%, а средняя цена в этом сегменте составляла 150,9 тыс. рублей за кв. метр. Доля элитных апартаментов на рынке Москвы составила 6,3%, при средней стоимости 1 256 тыс. руб. за квадратный метр. Эконом-класс составил всего 0,3% от общего объема предложения, в то время как средняя цена составляла 170,1 тыс. руб. за кв. метр.
Заметна тенденция к росту предложений апартаментов премиум и бизнес-класса. Так, в премиум-сегменте количество предложений выросло на 63% за год. В эконом-классе же новых проектов не было, а в бизнес-классе объем предложения вырос на 25% благодаря нескольким проектам, таким как апарт-комплекс "Дом на Люсиновской", жилой комплекс Art Residence и другие.
Где купить апартаменты в Москве?
При выборе жилья важнейшим критерием является его местоположение - это правило трех "л": локация, локация и еще раз локация. Именно расположение объекта в первую очередь определяет его цену. Риелторское агентство TWEED составило рейтинг самых престижных районов Москвы, где можно купить апартаменты:
- Хамовники / Плющиха
- Патриаршие пруды / Тверская
- Красная Пресня
- Замоскворечье
- Ленинский проспект / Павелецкая
- Чистые пруды / Цветной бульвар
- Кутузовский проспект
- Арбат / Остоженка
- Новослободская / Ленинградский проспект
- Таганка
Первые три места в списке наиболее подходят для тех, кто хочет жить в центре Москвы на тихой улице с низкой застройкой. "Новослободская/Ленинградский проспект" - идеальный район для молодежи и любителей спорта: вокруг стадиона Динамо создается особая городская молодежная среда. Остальные районы из десятки - это выбор состоятельных людей, которые ценят солидность и престиж. При этом стоит заметить, что на Таганке на данный момент нет предложений на первичном рынке апартаментов.
Но следует помнить, что цены на квадратный метр зависят не только от расположения объекта, но и от концепции, планировки, предлагаемых услуг управляющей компанией и степени готовности объекта. Апарт-комплексы расположены в Москве неравномерно - в некоторых районах уже есть готовые объекты, а в некоторых еще только строятся. Все это также отражается на ценах на квадратный метр.
В настоящее время первичный рынок Москвы предлагает более 5 000 элитных апартаментов. Среди них можно найти разнообразные предложения с различными ценами и уровнем комфорта.
Так, в центре столицы (район Хамовники/Плющиха) расположены трехспальные, меблированные апартаменты, созданные по авторскому проекту и расположенные в клубном доме класса De Luxe. Общая площадь этих апартаментов составляет около 200 кв. м, а цена за квадратный метр начинается от 2 млн рублей. Жилой дом рассчитан всего на двадцать квартир и имеет придомовую территорию, которая охраняется. Также в доме есть детская площадка, гостевой паркинг и подземная двухуровневая парковка для жильцов. В районе также много ресторанов, салонов красоты, частных детских садов и школ. Рядом можно найти набережную, парки и скверы.
Если же вы ищете предложения с более гуманными ценами, то можно обратить внимание на апартаменты в жилом комплексе на Новом Арбате. Такие апартаменты под управлением международной гостиничной сети имеют площадь до 180 кв. м и цену от 400 тыс. руб. за кв. м. Часть комплекса занимает отель, поэтому собственники апартаментов могут пользоваться широким спектром гостиничных удобств – консьерж-сервис, услуги прачечной, химчистки, доставки еды и напитков. Также им доступна вся инфраструктура отеля: конференц-залы, спа-центр, салон красоты, фитнес-зал, медицинский центр и др.
На элитном рынке Москвы можно найти и предложения апартаментов в офисно-жилых комплексах. Например, комплекс бизнес-класса с подземным паркингом и торговой галереей, еще не сданный в эксплуатацию, находится в районе строящейся станции метро Кутузовский проспект. Там можно купить апартаменты площадью от 50 до 120 кв. м по цене от 175 000 руб. за кв. м. Рядом можно найти парковые зоны, образовательные учреждения, детские сады и посольства.
В таблице ниже приведены примеры элитных апарт-комплексов в лучших районах Москвы с указанием цен за квадратный метр.
| № | Район | Объект | Цена, кв. м |
|---|---|---|---|
| 1 | Хамовники / Плющиха | «Дом на Плющихе» | 2 076 376 руб. |
| 2 | Патриаршие пруды / Тверская | Комплекс Art Residence | 300 000 руб. |
| 3 | Красная Пресня | Резиденция МОНЭ | 285 000 руб. |
| 4 | Замоскворечье | «Дом на Люсиновской» | 250 000 руб. |
| 5 | Чистые пруды / Цветной бульвар | Karetny Plaza | 1 232 000 руб. |
| 6 | Кутузовский проспект | Штаб-квартира на Мосфильмовской | 175 000 руб. |
| 7 | Арбат / Остоженка | ЖК «Новый Арбат, 32» | $10 506 |
| 8 | Новослободская / Ленинградский проспект | ЖК «ВТБ Арена Парк» | 268 000 руб. |
В Москве готовые апартаменты пригодны для проживания семей с детьми и располагаются в местах с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся частные детские сады и школы, магазины и банки, рестораны и развлекательные центры, парки и скверы. Территория жилых комплексов обязательно охраняется, а у жильцов есть собственная стоянка, как правило подземная.
Наиболее востребованы апартаменты в жилых комплексах, расположенных в центре столицы, но при этом спрятанных от шумных магистралей и любопытных глаз в уютных скверах и улочках.
Выбирая апартаменты на элитном рынке Москвы, можно быть уверенным в максимальном уровне комфорта и безопасности, а также в роскоши и эксклюзивности. Удачи в приобретении жилья вашей мечты!
В Пресненском районе Москвы можно найти более 15 жилых комплексов премиум-класса, каждый из которых обладает неповторимым дизайном и архитектурной концепцией. Квартиры в этих комплексах – это не только обычные апартаменты, но и пентхаусы и панорамные квартиры.
ЖК "Резиденция МОНЕ" – один из самых элитных 18-этажных монолитных комплексов, расположенных в этом районе Москвы. Архитектурную концепцию этого проекта разработала известная международная компания Swanke Hayden Connell Architects (SHCA). Жилой комплекс предлагает к продаже как апартаменты, так и пентхаусы с панорамными окнами. На территории комплекса есть все необходимое для комфортного проживания, включая детскую площадку, кафе, химчистку, аптеку, отделение банка и подземный паркинг. Для жильцов комплекса предусмотрен сад с фонтаном, а внутри здания – картинная галерея. По информации с сайта объекта, стоимость квадратного метра в "Резиденции МОНЕ" начинается от 285 000 рублей. Ожидается, что комплекс будет сдан в эксплуатацию в начале 2016 года.
Фото: freepik.com