Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры
На сегодняшний день инвесторы из России рассматривают Кипр как одну из наиболее интересных стран для покупки недвижимости. При этом особенно большой спрос наблюдается на элитное жилье стоимостью более 2 миллионов евро. Исследования свидетельствуют, что это именно российские покупатели составляют основную аудиторию. Эта тенденция объясняется давними историческими связями между Россией и Кипром, а также хорошими отношениями между странами. Начиная с перестройки СССР, россияне были одними из первых, кто заинтересовался кипрской недвижимостью. По сей день число россиян, проживающих на Кипре или имеющих здесь собственность, продолжает увеличиваться с высокой скоростью.
Приобретение квартиры на Кипре является весьма привлекательным вариантом для покупателей из России. Ниже перечисляем основные преимущества данной недвижимости.
Климат на Кипре поражает своей красотой и мягкостью. Благодаря Средиземному морю здесь практически все год жарко и солнечно, что делает остров одним из самых выгодных мест для отдыха и иммиграции.
Кипр выгодно и отлично выстраивает систему общения с иностранными жителями. На острове дважды официальным языком являются греческий и турецкий, но большинство киприотов свободно говорят на английском языке. Русский язык же становится все более востребованным на острове, особенно в связи со спросом на кипрские недвижимые объекты.
Недвижимость на Кипре удобна своей доступной ценовой политикой. Цены на элитный жильё здесь не столь завышены, как в других европейских странах и в Москве. Кроме того, остров предоставляет целый ряд льгот при налогообложении и в целом находится в более экономически выгодном положении.
Инфраструктура на Кипре находится на высшем уровне, что немаловажно для приобретения недвижимости. Одним из основных плюсов является качественная система здравоохранения, а также развитая логистика и образование. На острове работают международные банки и ведущие юридические фирмы.
Безопасность на острове на высоком уровне. В целом здесь низкий уровень преступности, а жилые комплексы оборудованы высококачественной системой безопасности, что делает проживание на острове более комфортным и безопасным.
Упрощенная процедура получения гражданства представляется одним из главных достоинств Кипра. При инвестициях в экономику страны возможно получение гражданства Евросоюза по упрощенной схеме, при условии отсутствия судимости. Например, инвестирование 2 миллионов евро в недвижимость, бумаги или бизнес дает право на исключительные условия получения гражданства Кипра (решение Совета Министров Кипра от 19 марта 2014 года).
Интересуетесь рынком недвижимости на Кипре? Тогда вам обязательно понадобится информация о типовых предложениях. Здесь мы представляем несколько основных вариантов квартир.
Студии – это отличный выбор для одного или двух человек, которым нужно небольшое жилье на время. Обычно занимают площадь 30-40 кв. м и включают кухню и комнату, которая может использоваться как гостиная или спальня. Кроме того, все студии включают ванную комнату и балкон.
Апартаменты с одной спальней – это несколько больше, от 50 до 60 кв. м! Они тоже включают кухню с гостиной и столовой, которые обычно являются единым пространством, а также спальню, ванную комнату и просторную лоджию.
Если вы ищете больше места, можете посмотреть на апартаменты с двумя спальнями. Площадь увеличится до 80-90 кв. м и, как следует из названия, будет предусмотрена дополнительная спальня.
Апартаменты с тремя спальнями – это выбор для тех, кто ищет еще больше места. Площадь увеличится до 110-130 кв. м, за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.
Мезонеты с двумя спальнями – это тип жилья, который предназначен для семьи из трех-четырех человек. Они представляют собой что-то среднее между двухэтажной квартирой и частным домом площадью от 80 до 120 кв. м. Каждый мезонет включает в себя гостиную, кухню, две спальни, ванную комнату, лоджию, веранду и небольшой участок до 300 кв. м. Они обычно находятся в жилых комплексах с садами и бассейнами, что делает их еще более привлекательными для тех, кто ищет недвижимость для отдыха.
Помните, что апартаменты в комплексах могут быть дороже в обслуживании, поэтому оценивайте свои возможности и нужды, когда выбираете свой новый дом на Кипре!
В настоящее время у многих людей есть желание приобрести недвижимость в различных районах, и одним из самых перспективных направлений является Лимасол. Этот город, расположенный в южной части Кипра, имеет высокую туристическую и деловую активность. Кроме того, он может похвастаться тем, что здесь проживает множество русскоязычных людей - более 30 тысяч. В Лимасоле есть русские школы, банки, детские сады и даже русское радио.
Этот город привлекателен для семейного отдыха, молодежных тусовок, а также для бизнесменов и путешественников. Недвижимость в Лимасоле представлена разнообразной и может удовлетворить потребности людей располагающих разными бюджетами. Жизнь здесь насыщенна и активна, а пляжи считаются одними из лучших на Кипре.
Стоит обратить внимание на восточное побережье Лимасола, где можно найти прекрасную недвижимость для постоянного проживания или отдыха. Существует спрос на недвижимость в прибрежных поселках, таких как Гермасойя и другие. Западное побережье, где работает порт и есть ряд промышленных предприятий, не так привлекательно, как восточное побережье.
Если сравнивать цены Лимасола и Пафоса, то можно заметить, что на Пафосе цены на недвижимость на 30-40% ниже. Жизнь на Пафосе более размеренная и спокойная.
Доступные цены на недвижимость можно найти в Ларнаке. Жизнь здесь, как и на Пафосе, более размеренная, поэтому это место идеально подходит для тех, кто любит спокойный образ жизни. В городе можно найти шикарные виллы и бунгало, а также более доступные таунхаусы и апартаменты.
Для любителей активного отдыха и вечеринок, Айя-Напа - это "вторая Ибица". Жизнь здесь кипит круглосуточно. Это место предлагает широкий выбор различных развлечений, таких как дайвинг, серфинг, морская рыбалка и многие другие. Кроме того, пляжи Айя-Напы стали лауреатами престижных наград.
Если вы решите приобрести недвижимость в Айя-Напе, то это может оказаться выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты.
Приобретение недвижимости на Кипре – процедура, которая, в целом, несколько проще, чем в других странах Евросоюза. Но, как и везде, здесь есть свои особенности. Рассмотрим этапы процесса покупки квартиры на Кипре.
1. Определение финансовых возможностей. Вам нужно определиться с тем, нужны ли вам кредитные средства. Если да, уточните наличие банковской гарантии от застройщика. При покупке жилой недвижимости вы можете получить кредит до 60% от стоимости жилья, при покупке коммерческой недвижимости – до 50%. Срок погашения кредита зависит от кредитора и требований покупателя (от 10 до 30 лет). Однако, стоит отметить, что в последнее время кредиты банками Кипра выдаются довольно неохотно.
2. Выбор недвижимости. Когда вы определились с бюджетом, можно переходить к выбору недвижимости. В интернете несложно найти понравившийся объект, однако мы советуем перед покупкой обязательно съездить и посмотреть квартиру или апартаменты на месте. Выгодным выбором может стать покупка строящейся недвижимости, которая часто предоставляет поэтапную оплату.
3. Бронирование объекта. Чтобы забронировать объект, необходимо внести плату за резервирование – размер депозита обычно составляет 5 000-10 000 евро, который входит в стоимость недвижимости. Перед тем, как внести залог, нужно тщательно проверить документы продавца. Только после этого начинается оформление и подготовка договора купли-продажи.
4. Подписание контракта. Договор купли-продажи должен быть составлен на английском языке. Оплата оставшейся суммы и передача недвижимости происходят в соответствии с договором. Также не забудьте, что в течение 30 дней после подписания контракта необходимо оплатить гербовый сбор за контракт (от 0,15% от суммы сделки) и передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее, чем через два месяца после заключения договора.
5. Оформление титула (свидетельства о собственности). При переводе титула на свое имя покупатель должен оплатить налог, который зависит от цены недвижимости (от 1,5 до 4% от стоимости недвижимости). Если недвижимость оформляется на несколько человек, то взнос делится на равные части между ними. Стоит отметить, что этот сбор не взимается, если приобретается новая недвижимость, облагаемая НДС со ставкой 19%. Кроме того, необходимо знать, что с 2017 года ежегодный государственный налог на недвижимость отменен.
Какова цена квартиры на Кипре?
Каждая квартира имеет индивидуальную стоимость, но, например, небольшая квартира-студия может стоить от 4 млн рублей, а двухкомнатная квартира со стандартной площадью 60 кв. м начинается от 7 млн рублей. При сравнении с Москвой, стоимость квартир на Кипре выше только у минимальных цен Москвы, которые начинаются от 6 млн рублей.
Конечно, стоимость квартиры на Кипре зависит от разных факторов, таких как местоположение, удаленность от моря, площадь и состояние недвижимости. Несмотря на это, даже элитные аппартаменты на Кипре имеют цены значительно выгоднее, чем квартиры в других странах Европы и Москве. Самые низкие цены на квартиры можно найти в Айя-Напе, а самые высокие – в Лимасоле.
Фото: freepik.com