Россиян заставят платить за порчу общедомового имущества

Вступили в силу правки в Гражданский кодекс касательно оплаты коммунальных услуг. Рассказываем об изменениях.

С 1 октября в России в силу вступили новые положения Гражданского кодекса. Теперь собственник жилья, засоривший мусоропровод или повредивший общее имущество, обязан будет взять на себя расходы по ремонту. А в случае, если что-то пришло в негодность с течением времени или же пожарная служба наложила штрафы за несоблюдение противопожарной безопасности, заплатить за устранение проблем тоже должны собственники. Сумма платежа каждого участника при этом рассчитывается пропорционально площади его недвижимости. К понятию общедомового имущества для жилых и нежилых строений могут относиться:

— крыша;

— лифты и лифтовые шахты;

— лестницы и лестничные площадки;

— подвалы;

— чердаки и технические этажи;

— коридоры;

— несущие и не несущие конструкции здания;

— электрическое, механическое и другое оборудование;

— участок земли и элементы озеленения;

— гаражи и машино-места;

— отдельные помещения и строения.

В случае, если с таким имуществом что-то случится — поломка или придет в негодность — управляющая компания обязана будет сперва попытаться установить виновного. Для этого могут использовать камеры наблюдения, опрос свидетелей.

Отметим, что принцип «чем крупнее свое пространство, тем больше платишь за общее» в том числе касается владельцев частных домов и хозяев помещений в нежилых зданиях. Жильцы многоквартирных домов привыкли оплачивать «содержание жилья». Чем оно больше, тем больше и цифра в квитанции. Однако этот принцип зачастую не распространялся на СНТ, ТСН и прочие поселковые образования. Например, на голосованиях все владельцы земельных участков имели по одному голосу, даже если у кого-то таких участков было несколько. Согласно нововведениям, количество голосов собственника пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

Теперь плата за содержание официально стала «бременем содержания». Такая формулировка подчеркивает, что собственники обязаны платить за обслуживание недвижимых вещей — это прямая обязанность. Также теперь если на общем собрании членов жилищного сообщества большинство примет какое-либо решение, то человек обязан будет ему подчиниться, даже если сам не принимал в нем участия.

Еще одно нововведение позволяет сдавать в аренду часть общего имущества. Есть условие: оно должно быть пригодно для самостоятельного использования и соответствующее решение собственники должны принять вместе.